Dlaczego Witebska 6 to dobry wybór?
Rzeka Brda
Witebska 6 to działka inwestycyjna w Bydgoszczy na sprzedaż z linią brzegową rzeki (150 metrów bieżących). Jest ona usytuowana w spokojnej dzielnicy, przy torze regatowym i yacht klubie, wzdłuż brzegu Brdy, na której to rozwija się bydgoskie wodniactwo.
Inwestycja z przyszłością
W okolicy Witebskiej 6 w Bydgoszczy powstaje wiele nowych inwestycji. Jedną z nich jest – zrealizowana przez Urząd Miasta – budowa przystani jachtowej w pobliżu niniejszej nieruchomości.
Czytaj →
Przeznaczenie
Działka i willa przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy sprawdzą się jako inwestycja o profilu biznesowym, deweloperskim lub sportowo-rekreacyjnym (np. apartamenty, hotel z mariną, pensjonat, ośrodek wypoczynkowo-szkoleniowy z turystyką wodną, itp.) lub jako prywatna rezydencja.
Opis nieruchomości
Brak zabudowy wokół
Cisza, spokój i dużo zieleni. Jadąc ulicą Witebską w Bydgoszczy można trafić na pojedyncze domy mieszkalne.
Posiadłość z duszą
Ta działka inwestycyjna nad rzeką Brdą kryje w sobie pozostałości okazałej niegdyś piętrowej willi z widokiem na rzekę wraz z parkiem, którego drzewostan ciągnie się wzdłuż brzegu rzeki.
Powierzchnia i położenie działki
Działka inwestycyjna nr 11, obręb 259.
Powierzchnia 5285 m² – w tym:
- 1743 m² – grunty pod zabudowę mieszkaniową,
- 3542 m² – grunty zadrzewione i zakrzewione.
Położona przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy wzdłuż 150 metrów bieżących linii brzegowej rzeki Brdy.
Nieruchomość na sprzedaż
Cena: 2 195 000 zł (do negocjacji). Dla osób zainteresowanych zakupem istnieje możliwość umówienia się na spotkanie.
Media na działce
Działka uzbrojona – doprowadzone media to sieć energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna.
Dobry dojazd
Jest to nieruchomość z dobrym dojazdem – droga asfaltowa (zjazd z ulicy Fordońskiej w Wyszogrodzką, która to prowadzi bezpośrednio do samej działki przy Witebskiej w Bydgoszczy).
Lokalizacja
Witebska 6 w Bydgoszczy to nieruchomość położona w dzielnicy Fordon - Brdyujście. Działka położona jest przy brzegu rzeki Brdy, obok toru regatowego Brdyujście w rejonie śluzy, jazu i elektrowni wodnej, które to wchodzą w skład Bydgoskiego Węzła Wodnego. W zasięgu ręki mamy liczne centra handlowe, szkoły i uczelnie, miejsca związane z rozrywką, przychodnie medyczne a także różnego rodzaju punkty usługowe, dostępne podczas kilkuminutowego spaceru.
Okolice
Jeżeli mowa o okolicy to należy podkreślić jej walory turystyczne - niewątpliwie jednymi z najważniejszych atrakcji związanymi z rzeką Brdą są Barka Lemara, Wyspa Młyńska czy przystań. Podczas rejsu po Brdzie nie sposób nie zauważyć odnowionych śluz, jazów, bulwarów jak również prywatnych inwestycji takich jak Nordic Heaven czy Słoneczny Młyn. W związku z rewitalizacją i rozwojem turystyki związanej z rzeką Brdą, Miasto Bydgoszcz wzięło udział w konkursie promującym turystykę wodną, zorganizowanym przez Światową Radę Podróży i Turystyki (World Travel & Tourism Council) – jedyną taką organizację, która reprezentuje prywatny sektor turystyczny na skalę światową.
Historia nieruchomości
W Internecie istnieje wiele różnych, sprzecznych ze sobą informacji dotyczących tej nieruchomości, które zostały zgromadzone przez pasjonatów historii. Po przeprowadzeniu badań materiałów archiwalnych z całą pewnością można już stwierdzić, że willa przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy została wzniesiona przez optyka - mechanika Stanisława Zakaszewskiego. W 1906 r. odszedł on od swojego wspólnika i otworzył własną "Centralę optyczną", mieszczącą się ostatecznie przy ul. Gdańskiej 9 w Bydgoszczy - była ona wtenczas jedyną hurtownią optyczną w kraju. Zakład ten, jak przyjdzie nam czytać w "Nowym Kurjerze", nr 293, s. 11, ucierpi później na wskutek pożaru.
Nieruchomość położona przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy figurowała przed zmianą numeracji budynków w 1931 r. jako ul. Witebska 18. Zgodnie z "Książką Adresową Miasta Bydgoszczy", nieruchomość ta należała w 1925 r. do rolnika Jana Niedzielskiego. Mając jednak na względzie zaistniały kontrast, tj. niski status społeczny i wysokość ówczesnych zarobków w tym zawodzie w stosunku do reprezentacyjnego charakteru willi, należy przyjąć, że pod tym samym adresem istniała wówczas uboższa, czynszowa kamienica. Stanisław Zakaszewski po raz pierwszy zaczął figurować jako właściciel tej nieruchomości w "Książce Adresowej Miasta Bydgoszczy na rok 1926", przy czym należy podkreślić tu błąd w druku w/w książki - pomylono nazwisko właściciela (Zalaszewski - Zakaszewski) oraz błędnie przypisano go do ulicy Witebskiej 17. Należy zatem przyjąć, że przebudowa czynszowej kamienicy na reprezentacyjną willę rozpoczęła się w 1926 r..
Summa summarum willę przy Witebskiej 6 w Bydgoszczy wzniesiono na planie prostokąta w stylu eklektycznym - w narożniku budynku znajduje się przykuwająca wzrok przechodniów baszta alkierzowa w której to mieściła się niegdyś kręta klatka schodowa a od strony północnej wybudowano balkon z widokiem na park. Na terenie nieruchomości znajdowały się wówczas kamienne schody, które prowadziły przez park. Z tyłu budynku, od strony wschodniej (tj. od strony rzeki) był założony ogród kwiatowy. Rezydencja od strony zachodniej (tj. od strony ulicy) była otoczona zaś dekoracyjnym, murowanym ogrodzeniem. W wyniku wybuchu II. Wojny Światowej, posiadłość przeszła w ręce niemieckiego okupanta.
Zakaszewski i jego sklep nie figurują w książkach telefonicznych dla Okręgu Rzeszy Gdańsk - Prusy Zachodnie. Zgodnie z materiałami zgromadzonymi w Archiwum Federalnym Niemiec (Bundesarchiv), sygn. BArch R 1508/2304 IV G.R., nieruchomość służyła wówczas jako ośrodek wypoczynkowy (sanatorium) Niemieckiego Czerwonego Krzyża. Po wojnie przeszła ona pod państwowy zarząd Administracji Domów Miejskich w Bydgoszczy i została zamieszkana przez lokatorów. Budynek ulegał zniszczeniu ze względu na brak remontów a w 2006 r. wyprowadził się z niego ostatni lokator. Z powodu zaniedbania, tętniąca niegdyś życiem willa została nadgryziona zębem czasu a jej część uległa zawaleniu w późniejszym okresie.
Do pobrania
Poniżej znajdują się dokumenty gotowe do pobrania, związane z nieruchomością przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy. Na szczęście, mimo zawirowań historii, do dnia dzisiejszego zachowały się budowlane rysunki techniczne (zatwierdzone przez ówczesną administrację budowlaną) prezentacyjnej willi wraz z jej budynkami gospodarczymi – nowy właściciel (nabywca) ma tym samym możliwość ich odbudowy. Dokumenty te zostały zeskanowane w wysokiej rozdzielczości i wyretuszowane. Widniejące na nich ręczne dopiski zostały sporządzone w języku niemieckim, tzw. pismem Sütterlina.
Mapa z zaznaczoną działką nr 11 wraz z jej wymiarami w skali 1:1000
Pobierz (756 KB)Mapa zasadnicza w skali 1:1000
Pobierz (2.3 MB)Rysunek architektoniczno-budowlany, sprawdzony i zatwierdzony w dn. 20.08.1941 r. wraz z dołączonymi modyfikacjami
Rysunek (bez modyfikacji)
Pobierz (15.7 MB)Modyfikacja budynków gospodarczych (dodatek)
Pobierz (4.36 MB)Rysunek architektoniczno-budowlany, sprawdzony i zatwierdzony w dn. 20.12.1941 r.
Pobierz (23.4 MB)Inwestycja z przyszłością
Działka inwestycyjna przy ul. Witebskiej 6 w Bydgoszczy położona jest w pobliżu toru regatowego Brdyujście oraz tzw. "Domu Śluzowego" czyli nieruchomości przy ul. Łowickiej 56 w Bydgoszczy. Dlaczego o tym wspominamy?
Zgodnie z pismem otrzymanym od Urzędu Miasta Bydgoszczy, "Dom Śluzowego" czyli zabytkowa kamienica przy Łowickiej ma zostać zaadaptowana na hotel w związku z planem budowy przystani jachtowej, tworząc tym samym wiele nowych możliwości dla inwestycji w rejonie.
„Gazeta Wyborcza” pisze z kolei o inwestycji zrealizowanej w 2018 r. na kwotę ok. 4 mln zł, tj. o budowie nowej trybuny i hangaru na łodzie przy torze regatowym w Brdyujściu. Inwestycja ta przyczyni się z kolei do wzrostu zainteresowania okolicą poprzez wzmożoną organizację regat, zawodów i wyścigów wodnych.
Sport i wydarzenia
Wspominając o lokalizacji Witebskiej 6 w Bydgoszczy, nie należy zapomnieć o faktycznym związku ludzi z rzeką – ich zapał i zaangażowanie oraz ciekawe rozwiązania wzdłuż rzeki Brdy spowodowały rozwinięcie się sportów wodnych i żeglugi w tym rejonie. W ścisłym sąsiedztwie znajdują się tor regatowy, klub motorowodny, klub sportów wodnych oraz yacht klub. Rewitalizacja okolicy przyczyniła się zaś do organizacji wydarzeń takich jak Triathlon Bydgoszcz, Woda Bydgoska, Mistrzostwa Regatowe, Mistrzostwa Świata w Przechodzeniu przez Rzekę i inne.
Piszą o nas
Dodatkowa informacja #1
Witebska 6 w Bydgoszczy stwarza możliwość ubiegania się na własną rękę o dofinansowanie ze środków lokalnych, Unii Europejskiej i Konserwatora Zabytków na odbudowę willi.
Dodatkowa informacja #2
Istnieje również możliwość ubiegania się na własną rękę o dofinansowanie ze środków Unii Europejskiej na budowę żeglarskiej kei, która z pewnością byłaby atutem wobec braku wolnych miejsc do cumowania na rzece Brdzie dla jednostek pływających.
Dodatkowa informacja #3
Możliwe jest także wybudowanie na własną rękę dodatkowej bazy noclegowo-wypoczynkowej w postaci tzw. "domów na wodzie" wzdłuż linii brzegowej na terenie działki.
Galeria
Kontakt
Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości proszone są o kontakt:
Bartłomiej Mańkowski
tel. 575 667 752
e-mail: bartlomiej@premium-property.pl